Перепрофилирование нежилого помещения
Перепрофилирование нежилого помещения
Иногда предприниматели и владельцы нежилой недвижимости принимают решение о перепрофилировании помещения. Обычно это хорошо взвешенное решение, которое означает следующие решения.
- Переход в другой род деятельности, более подходящий владельцу, современный и рентабельный.
- Изменение производимой продукции, налаживание новых линий производства.
- Модернизация производства продукции, которая ранее производилась на этом предприятии.
- Выполнение других работ или оказание иных услуг, расширение успешного бизнес-проекта и т. д.
Для этого нужно не только обустроить помещение соответствующим образом, освежить ремонт, закупить необходимое оборудование и подготовить рабочие места. К примеру, часто требуется перепрофилирование нежилого помещения под шоурум, офис, аптеку, отель, ночной клуб, салон красоты, кинотеатр или производственный цех.
Важно сделать все правильно с точки зрения безопасности и в соответствии с законом. Для этого необходимо получить разрешения различных государственных инстанций, которые проверяют объект на предмет возможности использования его в определенных целях.
Классификация нежилых помещений
По цели назначения нежилые помещения классифицируются следующим образом:
- офисные, медицинские, образовательные;
- торговые, производственные, складские;
- коммунально-бытовые, объекты общепита;
- спортивные, свободного назначения и т. д.
Перепрофилирование нежилого помещения (в Москве, ЦФО и других городах и регионах) – достаточно частый процесс, хоть и не самый простой, если заниматься им без помощи специалистов.
Также помещения классифицируются по степени самостоятельности, в зависимости от функционального значения и наличия конструктивных особенностей и специфических технических характеристик (основное или вспомогательное, техническое, обслуживающее или коммуникационное). В технической документации, которую можно получить в БТИ, прописывается эта информация.
Что нужно для перепрофилирования помещения
При перепрофилировании помещения или части здания иногда необходимо получить заключения в различных государственных органах, например, Роспотребнадзор, АПУ, проектный институт, ДЭЗ, ГУ ЧС и т. д.
Для перепрофилирования помещения в 2018 году нужно подготовить немалый пакет документов (с копиями и без):
- действующий договор аренды помещения, свидетельство о регистрации, справка об инвентаризационной стоимости;
- свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр налоговой службы РФ;
- расчетный счет организации и реквизиты банка, справка об отсутствии задолженностей;
- свидетельство на право аренды помещения, справка Госкомстата о присвоении кодов (ОКВЭД);
- план по этажам на арендуемую площадь, справка о техническом состоянии объекта и т. д.
При перепрофилировании помещения необходимо произвести и ряд работ, таких как разработка и согласование проектной документации, прохождение комиссии и в результате – получение распоряжения по смене профиля.
ООО «ЭкспертСтрой-Инжиниринг» предлагает свои услуги: мы сделаем все задачи за вас!
