Перевод помещений в нежилой фонд: для чего это надо
Перевод помещений в нежилой фонд: для чего это надо
Перевод в нежилой фонд помещений, изначально имеющих статус жилых, – довольно распространенное явление. Для организации бизнеса часто бывает необходимо размещение организации в конкретном районе, в определенном месте, для удобства клиентов и наибольшей рентабельности.
Построить отдельно стоящее здание не всегда представляется возможным – для этого нужно найти место, получить разрешения и изыскать дополнительные средства. Поэтому предприниматели приобретают квартиры на первых этажах многоэтажных жилых домов или обособленные жилые здания, обращаются в государственные органы, которые, если это возможно, осуществляют перевод помещений в нежилой фонд.
Самовольное размещение офиса, стоматологии, салона красоты, предприятия, магазина в жилом помещении влечет за собой неприятные последствия – закрытие предприятия, наложение на собственника административной комиссии, а также собственник обязуется возвратить помещение в первоначальное состояние.
Эти же правила действуют и в обратной ситуации – при незаконном использовании нежилых помещений в качестве жилых.
Документы для перевода помещения из категории нежилого
Перевод из жилого фонда в нежилой осуществляется путем подачи документов в орган местного самоуправления. Вот перечень документов.
- Заявление о переводе помещения.
- Правоустанавливающие документы на помещение плюс нотариально заверенная копия документов.
- Техническое описание помещения и его план, план дома по этажам.
- Проект перепланировки переводимого помещения.
В некоторых случаях (при необходимости оборудовать отдельный выход, нарушении стены дома, пользовании общей землей и т. д.) от заявителя может потребоваться согласие соседей.
Кроме этих документов, при переводе дома в нежилой фонд в Москве вероятнее всего понадобятся такие документы:
- учредительные документы фирмы, ситуационный план, геоподоснова, проект фасада;
- заключение Роспотребнадзора, техническое заключение о состоянии конструкций дома;
- проект по газо-, водо-, электроснабжению, проект расчета шума;
- заключение МЧС УГПС, АПУ, МОСГАЗ, согласования с другими службами при необходимости;
- проект переустройства помещения, связанного с его переводом в нежилой фонд (2018 г.).
После получения решения документы передаются для регистрации в комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом.
Ограничения при переводе помещения в нежилой фонд
Есть ряд ограничений, которые делают невозможным перевод помещения из одной категории в другую.
Например, квартира может находиться не на первом этаже, но при условии, что под этой квартирой находятся нежилые помещения. Или если дом признан аварийным, окна выходят во двор, или доступ к нежилому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих проход к другим помещениям, и т. д.
При несоблюдении закона при переводе недвижимости в нежилой фонд могут накладываться штрафы от 4000 до 50 тыс. руб. или даже назначена продажа с торгов в случае невыполнения требований госорганов.
ООО «ЭкспертСтрой-Инжиниринг» поможет вам понять ситуацию по конкретному объекту и быстро перевести его в нежилой фонд, если это только возможно.
