Техническое обследование зданий и сооружений

Категории

Обследование стен

Обследование фасадов зданий

Обследование металлоконструкций

Обследование жилых зданий

Обследование колонн

Обследование железобетонных конструкций

Обследование перекрытий

Обследование крыши

Обследование производственных зданий

Оставьте онлайн-заявку и узнайте больше об услуге во время бесплатной консультации

Получить консультацию

Для чего проводится обследование

Обследование проводится с целью оценки состояния здания (сооружения) и принятия решения о целесообразности его дальнейшей эксплуатации, о проведении ремонта или реконструкции, подготовки заключения о безопасности объекта. В ходе выполнения работ проводится как визуальное, так и инструментальное обследование конструктивных элементов, определяются фактические эксплуатационные характеристики, физико-механические свойства оснований, грунтов, осуществляются геодезические измерения для определения перепадов, кренов, геодезических параметров. По результатам комплексного обследования составляется заключение в соответствии с ГОСТ Р 53778 -2010.

Проведение вышеуказанных мероприятий позволяет выявить повреждения, дефекты зданий, полученные в процессе эксплуатации, дать рекомендации по их устранению, методам устранения, рассмотреть возможность проведения работ по усилению конструкций, капитального ремонта и т. д.

Когда проводится

Необходимость проведения технического обследования зданий или сооружений может возникнуть по многим причинам. Характер и объем работ определяются индивидуально для каждого конкретного случая, зависят от целей и задач, обсуждаются персонально с каждым заказчиком. Существует несколько оснований для проведения работ.

• Были обнаружены повреждения элементов конструкции, которые могут негативно повлиять на их прочность, снизить эксплуатационные характеристики, привести к возникновению аварийной ситуации. Такие дефекты могут появиться в результате коррозии, механических или температурных воздействий и т. д.
• Проведение перепланировки, увеличение этажности зданий, что может привести к увеличению нагрузок.
• Проведение реконструкции зданий. Это касается и случаев, когда в результате не планируется увеличение нагрузки на элементы конструкции.
• Были выявлены случаи отклонения от проектной документации, в результате чего могла быть снижена несущая способность или эксплуатационные характеристики.
• Функциональное назначение зданий было нарушено.
• Отсутствует проектно-техническая документация.
• Планируется эксплуатация здания после его длительного простоя при отсутствии консервации или если прошло три года и более после строительства при консервации.
• Возникла необходимость оценки технического состояния здания, находящегося вблизи строящихся конструкций.
• Появилась необходимость проверки объектов недвижимости после пожара, стихийных бедствий техногенного или природного характера.
• Возникла необходимость проверки здания на предмет его пригодности для эксплуатации, в том числе для заселения людьми.

Собственник объекта недвижимости может в любой момент заказать обследование, чтобы дать оценку состояния зданий, сооружений, определить их технические характеристики или характеристики отдельных элементов.

Что исследуется

При проведении строительно-технического обследования зданий и сооружений изучаются основные элементы конструкции:

• фундаменты;
• фундаментные балки и ростверки;
• столбы, колонны;
• перекрытия и арки;
• стены;
• покрытия;
• фермы, подкрановые балки;
• стыки, места соединения;
• размеры площадок отпирания;
• элементы жесткости, связевые конструкции.

Перечень проверяемых элементов конструкции определяется для каждого объекта индивидуально.

Методы обследования

При проведении технического обследования объекта недвижимости используются следующие методы.

Визуальный осмотр. Проводится осмотр участков с повышенным риском возникновения дефектов. Преимуществом такого метода является оперативность получения информации о состоянии элементов конструкции без использования специальных технических средств. Его недостаток – высокий риск того, что многие скрытые дефекты не будут обнаружены. Поэтому визуальный осмотр обычно используется в комплексе с другими методами.

Механическое исследование. Оно проводится с целью оценки физико-химических свойств отдельных элементов конструкции в полевых условиях путем прямого воздействия на определенные элементы конструкции.

Лабораторная экспертиза. Она считается одним из самых точных методов обследования объектов недвижимости. Она достаточно трудоемка, поэтому применяется чаще всего для изучения наиболее ценных объектов. Работы включают в себя проведение дефектоскопии и других испытаний без нарушения целостности конструкции и ее частичного разрушения.

Комплексная экспертиза. Она объединяет в себе все или часть вышеперечисленных методов. Включает также инновационные способы обследования, такие как акустические методики, компьютерный анализ, радиометрия и т. д.

Правильный выбор метода обследования – важная задача, так как от этого напрямую зависят сроки и стоимость проведения экспертных работ, а также их качество, точность и обоснованность.

Как проводятся работы 

Обследование состоит из нескольких этапов:

1. подготовительного – оценка технического состояния сооружения относится к инженерным изысканиям. Поэтому проведение данных мероприятий необходимо предварительно согласовать с областной (федеральной) экспертизой, КГИОП. После согласования проводится сбор документации (результаты предыдущих экспертиз, планов зданий, чертежей, проектных актов и др.);
2. основного – на этом этапе проводятся непосредственно работы по исследованию объекта. Выполняются обмеры, визуальный осмотр, вскрытие элементов конструкций, проводятся другие мероприятия;
3. заключительного – на этом этапе составляется комплексный отчет о проведенных исследованиях, выявленных дефектах, способах их устранения.

Полученные в ходе обследования объекта результаты являются основанием для принятия решения о целесообразности его дальнейшей эксплуатации. Выполненные расчеты используются как база для конструкторских решений.

Что включает в себя услуга

Сотрудники компании ООО «ЭкспертСтрой-Инжиниринг» проводят комплексный анализ технического состояния, который включает в себя:

• подготовку информации о состоянии инженерных коммуникаций;
• определение безопасности конструкций в целом и их отдельных элементов (лестницы, перекрытия, стены, фундамент и т. д.);
• выявление повреждений, дефектов, анализ их масштабов, поиск причин возникновения для недопущения их появления в будущем;
• оценку состояния объекта недвижимости после аварий, пожаров, стихийных бедствий и определение причиненного ущерба;
• исследование зданий и сооружений, возведение которых не закончено, для оценки финансовой целесообразности проведения строительных работ;
• подготовку рекомендаций на основании проведенного анализа.

Перечень мероприятий по инженерно-техническому обследованию определяет заказчик. Сотрудники нашей компании работают с каждым клиентом индивидуально, консультируют по вопросам выбора и проведения обследования.

Отчет по результатам

После проведения работ сотрудники компании ООО «ЭкспертСтрой-Инжиниринг» готовят заключение – официальный документ, который подтверждает состояние здания. Его состав, содержание регламентируются правилами и требованиями действующего законодательства.

Заключение содержит:

1. описание основных элементов конструкции, выводы по результатам визуальной оценки;
2. перечень дефектов и повреждений, которые были обнаружены;
3. проверочные расчеты, протоколы проверки материалов, элементов конструкции и т. д.;
4. выводы по результатам инженерного обследования;
5. рекомендации по устранению дефектов.

ООО «ЭкспертСтрой-Инжиниринг» существует на рынке более 10 лет. Опыт и высокая квалификация наших специалистов позволяют работать с объектами любой сложности и выполнять инженерно-технические исследования в строгом соответствии с действующим законодательством. Компания оснащена современной материальной базой, программным обеспечением для выполнения работ на качественно высоком уровне. У наших специалистов есть все необходимые разрешения для проведения обследований, в том числе при назначении экспертиз. Мы гарантируем проведение работ в кратчайшие сроки и предлагаем клиентам умеренные цены.

Обследование зданий и сооружений проводится в соответствии с действующими правилами, методиками, стандартами, установленными законодательством РФ.

Скачать актуальный прайс-лист.

Смотреть полный прайс-лист

Наши преимущества

Лет успешной работы

Высококлассных специалистов

Обследованных зданий и сооружений в РФ

Выданных технических заключений

Претензий и исковых требований от клиентов

Онлайн-запрос

Заполните форму, и в течение 3-х часов с вами свяжется наш специалист Имя

Укажите ваше имя

Телефон

Укажите правильный номер телефона

Комментарий Нажимая на кнопку «Отправить»,
я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить запрос

Этапы оказания услуг

1

Оформление заявки по онлайн-запросу, расчет стоимости

2

Составление технического задания и сметы, предоплата

3

Выполнение работы и формирование отчетов

4

Оформление документации и постоплата

Отправить запрос

НАШИ КЛИЕНТЫ

Все наши клиенты полностью довольны нашим сервисом обслуживания и всегда готовы рекомендовать наc!

Сертификаты

Примеры работ

Крыльцо нежилого здания

Московская область, г. Королев, ул. Ильича

Фундамент компрессорной установки

Московская область, г. Королев, ул. Ильича

Кровля жилого дома

г. Москва, ул. Хамовнический вал

Металлическая лестница

г. Москва, ул. Рочдельская

Перегородки и стены квартиры

Московская обл., г. Химки, кв. Клязьма, Набережный проезд

Жилой блок

г. Москва, д. п. Бристоль, ул. Шекспира

Помещение жилого здания

г. Москва, Покровский бульвар

Покрытия ограждающих конструкций квартиры

г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Ясная

Ограждающие конструкции секции «К» многоквартирного жилого дома

г. Москва, ул. Азовская

Фасад административного здания

г. Москва, Средний Овчинниковский переулок