Государственный строительный надзор
Осуществление строительного надзора
Осуществление строительного надзора за процессом возведения здания, согласно законодательству РФ, процедура, которую должны проводить организации, занимающиеся строительством недвижимости. Строительный контроль и технический надзор помогают не только остаться в рамках закона: при наличии ошибок в строительстве проверка поможет своевременно их выявить и не допустить возникновения аварийной ситуации.
Когда требуется обращение в Управление государственного строительного надзора
Заявление в Управление государственного строительного надзора необходимо при строительстве зданий, которые требуют обязательной экспертизы проектной документации. Перечень таких построек содержится в статье 49 ГрК РФ. К ним относится большинство объектов капитального строительства, за исключением:
- садовых и жилых домов, которые относятся к объектам индивидуального жилищного строительства;
- жилых домов блокированной застройки этажностью до 3 этажей, состоящих из 10 и менее блоков, каждый из которых предназначен для одной семьи – кроме случаев, когда средства на постройку или реставрацию такого дома частично или полностью заимствованы из государственного бюджета;
- отдельных недвижимых объектов не выше 2 этажей, которые занимают площадь не более 1500 м 2 и не предназначены для жизни и производственной деятельности: исключением из этого пункта могут быть уникальные или особо опасные объекты;
- отдельно стоящих производственных объектов не выше 2 этажей площадью не более 1500 м 2 , которые не требуют организации санитарной зоны вокруг себя (или эти зоны присутствуют в пределах необходимого участка);
- буровых скважин, которые организуются на основании подтвержденных документов о наличии в данном месте полезных ископаемых.
Если здание не относится к указанным в этом списке объектам недвижимости, значит, оно требует постановки на учет в Управлении государственного строительного надзора. Для этого застройщик обязан подать заявление о начале строительства не менее чем за семь дней до начала работ. В течение этих семи дней объект регистрируют, присваивают ему номер, составляют программу проверок, регламентирующую, в какой момент строительные работы будут проверяться экспертами.
Порядок проведения проверок
Как только строительство дойдет до этапа, указанного в программе, ответственное за строительство лицо обязано подать соответствующее заявление в Управление государственного строительного надзор для осуществления проверок. Заявление можно не подавать, если сроки в точности соответствуют тем, что указаны в изначальной документации, однако такое случается не всегда.
Проверки производятся следующим образом:
Строительный надзор- после подачи заявления застройщику присылают приказ, где регламентированы даты и сроки проведения проверки;
- в указанные дату и время прибывают специалисты, которые осуществляют техническую проверку строительных работ: соответствие их санитарным и строительным нормам, отсутствие ошибок и отклонений от изначальной проектной документации;
- если проверка выявила нарушения, застройщик обязан выполнить предписания по их устранению, в некоторых случаях – заплатить штраф;
- после окончания строительных работ проводится итоговая проверка. Подать заявление на выдачу заключения о соответствии построенного объекта планам можно только тогда, когда итоговая проверка не обнаружит нарушений.
Несмотря на строгие правила, проверки очень важны: если следовать предписаниям Управления государственного надзора и вовремя анализировать состояние строительства, количество ошибок во время возведения дома будет сведено к минимуму. А помочь в анализе могут грамотные сторонние организации.
