ООО «ЭкспертСтрой-Инжиниринг»
Viber/WhatsApp: +7 (967) 285-99-85 Москва: +7 (495) 960-63-09
Санкт-Петербург: +7 (812) 920-51-61 Viber/WhatsApp: +7 (967) 285-99-85

117152, г. Москва, Загородное шоссе, д. 9, корп. 3

Почта: expertstroy@list.ru

ПН-ВС: 09:00-20:00

Перевод помещений в нежилой фонд: для чего это надо

Перевод помещений в нежилой фонд: для чего это надо

Перевод в нежилой фонд помещений, изначально имеющих статус жилых, – довольно распространенное явление. Для организации бизнеса часто бывает необходимо размещение организации в конкретном районе, в определенном месте, для удобства клиентов и наибольшей рентабельности.

Построить отдельно стоящее здание не всегда представляется возможным – для этого нужно найти место, получить разрешения и изыскать дополнительные средства. Поэтому предприниматели приобретают квартиры на первых этажах многоэтажных жилых домов или обособленные жилые здания, обращаются в государственные органы, которые, если это возможно, осуществляют перевод помещений в нежилой фонд.

Самовольное размещение офиса, стоматологии, салона красоты, предприятия, магазина в жилом помещении влечет за собой неприятные последствия – закрытие предприятия, наложение на собственника административной комиссии, а также собственник обязуется возвратить помещение в первоначальное состояние.

Эти же правила действуют и в обратной ситуации – при незаконном использовании нежилых помещений в качестве жилых.


Документы для перевода помещения из категории нежилого


Перевод из жилого фонда в нежилой осуществляется путем подачи документов в орган местного самоуправления. Вот перечень документов.

  1. Заявление о переводе помещения.
  2. Правоустанавливающие документы на помещение плюс нотариально заверенная копия документов.
  3. Техническое описание помещения и его план, план дома по этажам.
  4. Проект перепланировки переводимого помещения.

В некоторых случаях (при необходимости оборудовать отдельный выход, нарушении стены дома, пользовании общей землей и т. д.) от заявителя может потребоваться согласие соседей.

Кроме этих документов, при переводе дома в нежилой фонд в Москве вероятнее всего понадобятся такие документы:

  • учредительные документы фирмы, ситуационный план, геоподоснова, проект фасада;
  • заключение Роспотребнадзора, техническое заключение о состоянии конструкций дома;
  • проект по газо-, водо-, электроснабжению, проект расчета шума;
  • заключение МЧС УГПС, АПУ, МОСГАЗ, согласования с другими службами при необходимости;
  • проект переустройства помещения, связанного с его переводом в нежилой фонд (2018 г.).

После получения решения документы передаются для регистрации в комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом.


Ограничения при переводе помещения в нежилой фонд


Есть ряд ограничений, которые делают невозможным перевод помещения из одной категории в другую.

Например, квартира может находиться не на первом этаже, но при условии, что под этой квартирой находятся нежилые помещения. Или если дом признан аварийным, окна выходят во двор, или доступ к нежилому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих проход к другим помещениям, и т. д.

При несоблюдении закона при переводе недвижимости в нежилой фонд могут накладываться штрафы от 4000 до 50 тыс. руб. или даже назначена продажа с торгов в случае невыполнения требований госорганов.

ООО «ЭкспертСтрой-Инжиниринг» поможет вам понять ситуацию по конкретному объекту и быстро перевести его в нежилой фонд, если это только возможно.